Les Estudines Saint-Denis Basilique

Saint-Denis (93) · gérée par Estudines Complet, liste d’attente au moment du relevé

Ce que propose Estudines

Les Estudines sont l'enseigne étudiante du groupe Réside Études, l'un des plus gros opérateurs français de résidences avec services. Le réseau compte une centaine de résidences, dont une trentaine en Île-de-France, ce qui en fait l'un des plus denses de la région. Les logements vont du T1 au T2, meublés, avec des services mutualisés selon les sites : laverie, salle de travail, parfois salle de sport, et une réception. Les résidences sont conventionnées APL. La demande est forte : plusieurs adresses franciliennes affichent complet dès le printemps, avec liste d'attente.

Sur cette adresse : T1, T2.

Saint-Denis : le quartier et les campus

Saint-Denis est la commune la mieux équipée de la petite couronne nord pour un étudiant. L'université Paris 8 Vincennes-Saint-Denis y est implantée, le Campus Condorcet est à un quart d'heure à Aubervilliers, et l'IUT de Saint-Denis complète l'offre. La basilique, le marché (l'un des plus grands d'Île-de-France), le Stade de France et La Plaine Saint-Denis structurent la ville. Côté transport, la ligne 13, le RER B et D, les tramways T1 et T8 desservent la commune ; le centre de Paris est à une quinzaine de minutes. Les loyers y sont nettement inférieurs à ceux de Paris, ce qui en fait un choix évident pour les étudiants de Paris 8.

Depuis cette adresse : Tramway T1, arrêt Hôpital Delafontaine (220 m) ; Basilique de Saint-Denis (métro 13, ~800 m). Secteur universitaire desservi : Université Paris 8, ~1,4 km ; IUT de Saint-Denis.

Ce que comprend le loyer, et ce qu'il faut ajouter

En résidence étudiante, le loyer affiché couvre en général l'occupation du logement meublé et une partie des charges, mais le périmètre exact varie d'un opérateur à l'autre. Trois postes reviennent presque toujours en supplément et sont à intégrer à votre budget.

• L'assurance habitation, obligatoire, environ 6 €/mois. Comparez avant de souscrire celle proposée par la résidence.
• Le dépôt de garantie, en général un mois de loyer hors charges, restitué après l'état des lieux de sortie. Le dispositif Loca-Pass peut l'avancer gratuitement.
• Les consommations non incluses (électricité, internet selon les cas) et, chez certains opérateurs, un forfait de charges facturé à part du loyer annoncé.

Si la résidence est conventionnée, l'APL vient en déduction : comptez 80 à 320 €/mois en Île-de-France selon vos ressources. Estimez votre reste à charge ou consultez notre guide de l'APL étudiante.

Avant de réserver : ce qu'il faut vérifier

Nous n'avons pas visité cette résidence et nous ne publions pas d'avis à son sujet : nous n'aurions aucun moyen de les vérifier. En revanche, voici les points qui font réellement la différence une fois sur place, et qu'il vaut mieux demander avant de signer.

• La surface réelle et le plan du logement attribué : les fourchettes annoncées couvrent parfois des écarts importants d'un lot à l'autre.
• Le temps de marche exact jusqu'à la station et jusqu'à votre bâtiment d'enseignement, en heure de pointe.
• Le détail des charges : ce qui est inclus dans le montant affiché, et ce qui sera facturé en plus.
• Les conditions de résiliation et la durée d'engagement, notamment si votre cursus dure moins d'un an.
• Le garant demandé : la garantie Visale, gratuite et adossée à l'État, est acceptée par la plupart des opérateurs et évite de mobiliser un garant physique.
• Les avis publiés sur les fiches Google Maps de la résidence et sur le site de l'opérateur, en gardant à l'esprit qu'ils reflètent des expériences individuelles.

Pour préparer le reste du dossier, voir notre guide des pièces à fournir et nos pages Visale et garant étudiant.

Questions fréquentes