1. Checklist des pièces à fournir
Source : décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 pris en application de la loi Alur.
Pour toi (le locataire)
| Pièce | Obligatoire | Format accepté |
|---|---|---|
| Justificatif d'identité | ✓ | CNI, passeport ou titre de séjour valide |
| Justificatif de domicile actuel | ✓ | Quittance de loyer, attestation d'hébergement ou facture EDF (moins de 3 mois) |
| Justificatif de statut étudiant | ✓ | Certificat de scolarité ou carte étudiant en cours de validité |
| Justificatif de ressources (au moins 1) | ✓ | 3 derniers bulletins de salaire OU attestation de bourse CROUS OU avis d'imposition N-1 des parents OU attestation d'aide financière régulière parentale |
| RIB | ~ | Pour le virement loyer et le prélèvement SEPA (demandé en pratique par tous les bailleurs) |
Pour ton garant (personne physique)
| Pièce | Obligatoire | Format accepté |
|---|---|---|
| Pièce d'identité du garant | ✓ | CNI ou passeport valide |
| 3 derniers bulletins de salaire | ✓ | Bulletins des 3 mois précédant la demande |
| Dernier avis d'imposition (N-1) | ✓ | Avis 2025 sur revenus 2024 — pas l'avis N-2 |
| Justificatif d'emploi | ✓ | Contrat CDI ou attestation employeur en cours de validité |
Légende : ✓ Obligatoire | ~ Recommandé / demandé en pratique
2. Ce que le bailleur ne peut PAS te demander
La loi Alur (loi n° 2014-366) et son décret d'application fixent une liste limitative des pièces autorisées. Toute demande hors liste est illégale. Si un propriétaire t'impose l'un des documents ci-dessous, tu peux refuser — et signaler la pratique à la DGCCRF.
Documents interdits — bailleur non autorisé à exiger :
- Relevé de compte bancaire ou copie d'un chèque
- Carte Vitale ou tout document médical
- Extrait de casier judiciaire
- Contrat de mariage ou PACS
- Attestation de bonne tenue de compte ou tout document de ta banque
3. DossierFacile : certifie ton dossier gratuitement
DossierFacile est un service numérique officiel de l'État lancé par la Direction interministérielle du numérique (DINUM). Il est 100 % gratuit et accessible sur dossierfacile.logement.gouv.fr.
Dossier certifié par l'État
DossierFacile vérifie l'authenticité de tes documents. Le propriétaire voit le label "certifié" — ça rassure et fait souvent la différence face à d'autres candidats.
Lien partageable sécurisé
Tu génères un lien unique à envoyer à chaque bailleur. Pas besoin de scanner et renvoyer les mêmes fichiers à chaque fois. Ton dossier est toujours à jour.
Colocation facilitée
Si vous êtes plusieurs colocataires, DossierFacile permet de créer un dossier commun avec les pièces de chaque occupant regroupées en un seul lien.
Indispensable à la rentrée
En août-septembre, les propriétaires parisiens reçoivent des dizaines de dossiers. Un dossier certifié DossierFacile se distingue immédiatement des candidatures non certifiées.
Conseil pratique
Crée ton DossierFacile avant les visites. Le délai de certification est de 24 à 48h ouvrées. N'attends pas d'avoir trouvé un logement pour le préparer — à Paris la réactivité est clé.
4. Dossier simplifié en résidence étudiante
L'un des avantages souvent oubliés des résidences étudiantes, c'est la simplicité administrative. Contrairement à une location classique entre particuliers, les résidences comme StudParis fonctionnent avec un dossier allégé, traité entièrement en ligne.
| Critère | Résidence étudiante | Location classique |
|---|---|---|
| Pièces demandées | 3-4 documents | 6-8 documents |
| Dépôt du dossier | 100 % en ligne | Email / visite physique |
| Garant physique | Visale accepté | CDI souvent exigé |
| Délai de réponse | 24-48h | 1 à 3 semaines |
| Signature du bail | Électronique | En agence / chez le notaire |
En résidence StudParis, il suffit de fournir ta pièce d'identité, ton certificat de scolarité, ton RIB et un garant ou la garantie Visale. Pas de critère de revenus parentaux, pas de tri subjectif. Le dossier est étudié sous 48h et la signature est 100 % électronique.
5. Les 5 erreurs qui font rejeter un dossier
Certificat de scolarité périmé ou de l'année précédente
Le certificat doit être de l'année en cours. Un document de l'an dernier est systématiquement refusé. Télécharge-le sur ton espace ENT juste avant de soumettre ton dossier.
Avis d'imposition N-2 au lieu de N-1
Pour la rentrée 2026, il faut l'avis d'imposition 2025 sur les revenus 2024, pas celui de 2024. Un avis trop ancien donne l'impression que le dossier est incomplet ou bâclé.
Acte de cautionnement (CERFA garant) absent ou non signé
Si ton garant est une personne physique, le propriétaire peut exiger un acte de cautionnement en bonne et due forme. Un CERFA incomplet — sans signature, sans mention manuscrite — est un motif de refus fréquent.
RIB manquant ou au mauvais nom
Le RIB est indispensable pour le virement du loyer et le prélèvement SEPA du dépôt de garantie. Assure-toi qu'il est à ton nom (et non au nom de tes parents ou d'un tiers).
Dossier envoyé après les autres candidats
À Paris, les logements partent en quelques heures lors de la rentrée. Prépare ton dossier complet avant les visites. Un dossier prêt à envoyer instantanément fait souvent la différence face à un candidat qui "reviendra avec les documents".
FAQ – Dossier location étudiant Paris
Quelles pièces dois-je fournir pour louer un logement étudiant à Paris ?
Le bailleur peut-il me demander mon relevé de compte bancaire ?
Qu'est-ce que DossierFacile et est-ce gratuit ?
Mon garant doit-il fournir des documents spécifiques ?
Quel est l'avantage d'une résidence étudiante pour le dossier de location ?
Loue en résidence étudiante avec dossier simplifié dès 658€/mois
Certificat de scolarité + garant (ou Visale) suffisent. Dossier en ligne, réponse en 48h, bail électronique. Toutes nos résidences sont conventionnées APL.