9 résidences LesBellesAnnées, de 651 à 760 €/mois charges comprises, à 10 à 25 minutes de Paris, aucune intra-muros. Prix du marché, aides et méthode de choix
Le moins cher
DPE C
Bobigny (93) · M5 Bobigny-Pantin
USPN pôle santé et IUT de Bobigny à 5 min. Studio au T2.
RER E direct
DPE C
Noisy-le-Sec (93) · RER E
L'accès le plus direct au centre de Paris : Gare du Nord en 15 min.
Seul DPE A
DPE A
Pierrefitte-sur-Seine (93) · RER D
47 kWh/m²/an, la meilleure performance des neuf. Paris 8 et USPN Villetaneuse.
DPE C
Pierrefitte-sur-Seine (93) · RER D
Résidence éco-conçue avec T2, proche Paris 8 et Villetaneuse.
Meilleur choix T2
DPE C
La seule au sud
DPE C
Chevilly-Larue (94) · Tram T7
UPEC, Gustave Roussy et Paris-Saclay. GES B, 10 kg CO₂/m²/an.
T3 colocation
DPE C
Bobigny (93) · M5
Des T3 pour colocation à trois. 91 kWh/m²/an, 2ᵉ meilleure isolation.
T2 direct 15ᵉ
DPE C
Bezons (95) · Tram T2
La seule orientée ouest : Nanterre, La Défense, Porte de Versailles sans correspondance.
La plus proche de Paris
DPE C
Loyers charges comprises relevs auprès des opérateurs, susceptibles d'évoluer. Les montants « après APL » sont des estimations retenant une aide de 265 €, médiane de la fourchette francilienne de 80 à 320 € : seule la CAF détermine vos droits réels. Temps de trajet porte-à-porte estimés en heure de pointe du matin. Calculer mon reste à charge précis.
Réponse rapide
Une résidence étudiante à Paris intra-muros se loue entre 850 et 1 200 €/mois, souvent hors charges. Les 9 résidences listées plus haut, situées à 10-25 minutes du centre, vont de 651 à 760 €/mois charges comprises : eau, électricité, chauffage et fibre inclus. Après APL, le reste à charge estimé tombe entre 370 et 510 €. La moins chère est Campus Salto (Noisy-le-Sec, 651 €), la plus proche de Paris est So Campus (Saint-Denis, 12 min par le M13).
Toutes les données sur une ligne. Les loyers sont charges comprises ; le reste à charge est estimé après une APL de 265 €.
| Résidence | Commune | Loyer cc | Après APL | Typologies | Paris | DPE | Campus desservi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Campus Lola | Bobigny (93) | 676 € | ≈ 411 € | Studio, T2 | ~22 min | C 110 | USPN santé, IUT |
| Campus Salto | Noisy-le-Sec (93) | 651 € | ≈ 386 € | Studio, T2 | ~15 min | C 120 | UPEC |
| Campus Lena | Pierrefitte (93) | 662 € | ≈ 397 € | Studio | ~18 min | A 47 | Paris 8, Villetaneuse |
| Green Fabrik | Pierrefitte (93) | 684 € | ≈ 419 € | Studio, T2 | ~20 min | C 97 | Paris 8, Villetaneuse |
| Le Twins | Bobigny (93) | 702 € | ≈ 437 € | Studio, T2 | ~20 min | C 113 | USPN, Condorcet |
| Campus Victoria | Chevilly-Larue (94) | 688 € | ≈ 423 € | Studio, T2 | ~25 min | C 109 | UPEC, Paris-Saclay |
| Stud en Ville | Bobigny (93) | 700 € | ≈ 435 € | Studio, T3 | ~20 min | C 91 | USPN |
| Nouvelle Seine | Bezons (95) | 757 € | ≈ 492 € | Studio, T3 | ~20 min | C 105 | Nanterre, Cergy |
| So Campus | Saint-Denis (93) | 760 € | ≈ 495 € | Studio, T1-bis | ~12 min | C 105 | Paris 8, Condorcet |
C'est la première question, et la réponse dépend entièrement d'un choix : intra-muros, ou à vingt minutes. L'écart est de l'ordre de 300 à 400 €/mois, soit une année de transport et davantage.
Studio en résidence privée, charges le plus souvent en sus. Davantage dans le 5ᵉ, le 6ᵉ, le 7ᵉ et le 16ᵉ.
Charges comprises : eau, électricité, chauffage, fibre, entretien, taxe d'ordures ménagères.
Le meilleur rapport qualité-prix du marché, mais très sélectif : priorité aux boursiers, DSE avant le 31 mai.
Un point qui joue en notre faveur, et qu'il faut donc dire. Les loyers du marché privé sont presque toujours affichés hors charges, alors que ceux listés ici les incluent. Comptez 50 à 90 €/mois de charges sur un studio parisien : à loyer affiché égal, l'écart réel est donc supérieur à l'écart apparent. Chiffrer votre cas précis.
Nous ne commercialisons que les 9 résidences ci-dessus. Mais une page qui prétendrait que le marché s'y résume vous ferait perdre du temps. Voici les principaux opérateurs présents à Paris et en Île-de-France, cités à titre informatif : nous n'avons aucun lien commercial avec eux.
Les tarifs de ces opérateurs varient fortement selon l'adresse et la typologie : nous ne les reproduisons pas ici pour ne pas afficher de chiffres que nous n'avons pas relevés nous-mêmes. Vérifiez-les directement sur leurs sites.
Public · le moins cher
Chambres et studios en résidence universitaire, à tarifs très inférieurs au marché. Accès sur critères sociaux via le Dossier Social Étudiant, entre janvier et le 31 mai. Notre guide du CROUS →
Privé · réseau national
L'un des plus gros réseaux de résidences étudiantes en France, avec plusieurs implantations en Île-de-France, dont certaines intra-muros. Studios meublés, services inclus, éligibles APL.
Privé · réseau national
Réseau de résidences étudiantes avec services (laverie, salle de travail, parfois salle de sport), présent dans Paris et en couronne. Baux meublés, éligibles APL.
Associatif · à but non lucratif
Opérateur associatif proposant des logements conventionnés, souvent à des tarifs intermédiaires entre le CROUS et le privé. Une piste sous-estimée en Île-de-France.
Associatif · jeunes actifs et étudiants
Association francilienne de logement pour les jeunes, avec un parc important en Seine-Saint-Denis et dans le Val-de-Marne. Accueille étudiants, apprentis et jeunes actifs.
Privé · positionnement services
Opérateurs privés au positionnement plus « premium », avec espaces communs travaillés et services étendus. Tarifs généralement supérieurs à ceux des résidences listées sur cette page.
Les marques citées appartiennent à leurs titulaires respectifs. Elles sont mentionnées à des fins d'information et d'identification, pour vous permettre de comparer l'offre de logement étudiant en Île-de-France. Cette mention ne constitue ni un partenariat, ni une affiliation, ni une approbation de leur part. Détail dans nos mentions légales.
Le filtre le plus efficace n'est pas le budget, c'est votre campus. Beaucoup d'étudiants cherchent « dans Paris » alors que leur université n'y est pas, Paris 8 est à Saint-Denis, Sorbonne Paris Nord à Villetaneuse et Bobigny, le Campus Condorcet à Aubervilliers. Pourquoi c'est le point de départ de tout →
Les 9 résidences sont conventionnées APL. Cumulées, les aides ci-dessous couvrent souvent le dépôt de garantie et un tiers du loyer. Aucune n'est automatique : toutes se demandent, et certaines ont des dates limites.
L'aide principale. Montant, conditions, et ce qu'il reste vraiment à payer.
La garantie d'État qui remplace un garant physique, acceptée par les 9 résidences.
Avance gratuite du dépôt de garantie, remboursable sans intérêts.
L'aide de la Ville de Paris pour le dépôt de garantie. Peu connue, cumulable.
Visale, parents ou service payant : ce que chaque option coûte vraiment.
Combien il vous restera vraiment à payer, résidence par résidence.
1. Partez du campus, pas de l'arrondissement. C'est le critère qui fait le plus de différence sur la vie quotidienne et sur le budget. Un étudiant de Paris 8 logé à Saint-Denis est à cinq minutes de son amphi ; logé dans le 5ᵉ, il serait à quarante-cinq minutes et paierait 300 à 400 € de plus par mois. Comptez les correspondances, pas les kilomètres : un trajet direct de 25 minutes est plus supportable qu'un trajet de 18 minutes avec deux changements.
2. Comparez des loyers comparables. Un loyer « charges comprises » et un loyer « hors charges » ne se comparent pas. Sur un studio parisien, les charges représentent 50 à 90 €/mois. Ramenez tout au même périmètre avant de trancher, et déduisez l'APL des deux côtés.
3. Vérifiez la typologie avant le prix. Si vous visez une colocation, seules deux des neuf résidences proposent des T3 (Stud en Ville et Nouvelle Seine) et quatre proposent des T2. Ces typologies partent les premières, souvent dès le mois de mai.
4. Le DPE ne change pas votre facture, mais votre confort. Comme le chauffage est inclus dans le loyer, aucune facture d'énergie n'est à votre nom. En revanche, l'écart entre 47 kWh/m²/an (Campus Lena) et 120 (Campus Salto) se ressent en janvier comme en période de canicule.
5. Anticipez le calendrier. Plus de 60 % des logements partent entre mai et juillet. Si vous êtes boursier, déposez le Dossier Social Étudiant du CROUS avant le 31 mai : c'est la meilleure offre du marché, et elle ne coûte rien à demander. Notre plan en 30 jours →
Dans Paris intra-muros, un studio en résidence étudiante privée se loue le plus souvent entre 850 et 1 200 €/mois, et davantage dans le 5ᵉ, le 6ᵉ ou le 16ᵉ. En petite couronne, à moins de 25 minutes des campus, les 9 résidences présentées sur cette page s'échelonnent de 651 à 760 €/mois charges comprises. Après APL, le reste à charge estimé descend entre 370 et 510 €.
Parmi les 9 résidences présentées ici, Campus Salto à Noisy-le-Sec est la moins chère, à 651 €/mois charges comprises. Elle est desservie par le métro 5 et se trouve à environ 5 minutes du pôle santé de l'Université Sorbonne Paris Nord et de l'IUT de Bobigny.
Non. Les 9 résidences présentées sont toutes en petite couronne, à 10 à 25 minutes de Paris. Nous le disons clairement plutôt que de laisser croire le contraire. Si votre campus est réellement intra-muros, les pistes sérieuses sont le CROUS de Paris, la colocation, et les résidences privées des opérateurs Studéa, Estudines ou Fac-Habitat, que nous ne commercialisons pas.
Oui, les 9 résidences sont conventionnées APL. En Île-de-France, l'aide s'échelonne entre 80 et 320 €/mois selon vos ressources. Pour un studio à 676 €, un étudiant sans revenus peut prétendre à environ 250 à 280 €, soit un reste à charge d'environ 380 à 410 €. Seule la CAF détermine le montant réel de vos droits. Estimer votre cas →
Plus de 60 % des logements partent entre mai et juillet, et les typologies familiales (T2, T3) sont les premières à partir. Si vous visez septembre, la période utile commence en avril et devient tendue après la mi-juillet. Le Dossier Social Étudiant du CROUS, lui, se dépose entre janvier et le 31 mai.
Pièce d'identité, certificat de scolarité ou attestation d'inscription, RIB, et une garantie : soit un garant physique avec ses trois derniers bulletins de salaire et son avis d'imposition, soit la garantie Visale, gratuite. Un dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges est demandé à l'entrée. La liste complète →
Ce site est un site commercial, et non un comparateur indépendant. Il présente les 9 résidences LesBellesAnnées d'Île-de-France et son éditeur peut être rémunéré lorsque vous réservez via ses liens.
Aucune de ces résidences n'est située dans Paris intra-muros : toutes sont en petite couronne, entre 10 et 25 minutes du centre. Le temps de trajet réel est indiqué sur chaque fiche, et sur cette page nous disons aussi à qui elles ne conviennent pas.
Les autres opérateurs cités (CROUS, Studéa, Estudines, Fac-Habitat et autres) le sont à titre purement informatif, à partir de données publiques. Nous n'entretenons aucun lien commercial avec eux et ne reproduisons pas leurs tarifs, faute de les avoir relevés nous-mêmes. Le détail dans nos mentions légales.
Plus de 60 % des logements sont réservés entre mai et juillet. Les T2 et T3 partent les premiers.
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