Ce que vous paierez vraiment
Le loyer affiché n'est pas ce que vous décaissez. Choisissez une résidence et votre situation : l'outil estime l'APL, le reste à charge, et l'écart avec un studio dans Paris intra-muros.
Votre situation
Le calcul s'effectue localement dans votre navigateur. Aucune donnée n'est transmise ni enregistrée — c'est aussi ce que déclarent nos mentions légales.
Votre estimation
Un studio équivalent dans Paris intra-muros se loue entre 950 et 1 150 € hors charges.
≈ 6 500 € d'écart sur l'année
sur dix mois d'occupation, APL déduite des deux côtés
Comment ce chiffre est calculé
Ce n'est pas le barème de la CAF. Nous n'appliquons pas la formule officielle, qui dépend de plafonds de loyer par zone, d'un forfait de charges et de coefficients révisés chaque année. L'outil applique les fourchettes d'APL réellement constatées en Île-de-France à trois profils de ressources.
En Île-de-France, l'APL s'échelonne entre 80 et 320 €/mois. Les fourchettes retenues ici :
- Sans revenus, non boursier : 250 à 280 €
- Boursier sur critères sociaux : 150 à 200 € (l'APL et la bourse se cumulent)
- Étudiant salarié à revenus modestes : 80 à 150 €
- Situation inconnue : la fourchette complète, 80 à 320 €
La comparaison avec le marché privé utilise les fourchettes de loyer relevées en août 2026 et publiées sur nos pages par arrondissement. L'écart annuel est calculé sur dix mois, durée d'occupation la plus courante pour une année universitaire, en déduisant l'APL des deux côtés.
Un point qui joue en notre faveur et qu'il faut donc dire : les loyers du marché privé sont presque toujours affichés hors charges, alors que ceux des résidences présentées ici incluent eau, électricité, chauffage et fibre. L'écart réel est donc supérieur à celui affiché.
Avant de vous engager, faites la simulation officielle. Cette estimation n'est pas contractuelle et ne vaut pas décision. Seule la CAF détermine le montant de vos droits, en fonction de votre situation exacte et du zonage de la commune. La simulation officielle est gratuite et sans engagement : caf.fr. Voir aussi notre guide de l'APL étudiante.
Ce que l'APL ne couvre pas
Le reste à charge n'est pas le budget total. Trois postes s'ajoutent, et deux aides peuvent les absorber.
Le dépôt de garantie
Un mois de loyer hors charges à l'entrée, restitué sous deux mois après l'état des lieux de sortie.
L'assurance habitation
Obligatoire, environ 6 €/mois. Comparez avant de signer celle proposée par la résidence.
Le transport
C'est le poste qui varie le plus selon la résidence choisie : à intégrer dans la comparaison.
Le garant
Sans garant physique, la garantie Visale est gratuite et acceptée par les neuf résidences.
Le dossier
Les pièces à réunir, et ce qu'un bailleur n'a pas le droit d'exiger.
Et si le CROUS est possible ?
Si vous êtes boursier, le CROUS reste le meilleur rapport qualité-prix du marché. Le DSE se dépose entre janvier et le 31 mai.
Questions fréquentes
Ce calculateur remplace-t-il la simulation de la CAF ?
Non, et il ne le prétend pas. Il applique les fourchettes d'APL constatées en Île-de-France à un loyer donné pour estimer un ordre de grandeur. Le montant réel de vos droits dépend de votre situation exacte, du zonage de la commune et du barème en vigueur : seule la CAF peut le déterminer, via la simulation officielle sur caf.fr.
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Le calcul est effectué entièrement dans votre navigateur, en JavaScript. Aucune donnée saisie n'est transmise à l'éditeur du site ni à un tiers, et rien n'est enregistré. Vous pouvez le vérifier : la page fonctionne même hors connexion après un premier chargement.
Pourquoi un résultat sous forme de fourchette ?
Parce qu'une fourchette est honnête et qu'un chiffre unique ne le serait pas. L'APL dépend de vos ressources, de votre situation familiale et du zonage de la commune : sans ces éléments, seul un ordre de grandeur est défendable. En Île-de-France, l'aide s'échelonne entre 80 et 320 € par mois.
Les loyers du marché privé sont-ils comparables ?
Pas directement, et c'est un point important. Les loyers du marché privé sont le plus souvent affichés hors charges, alors que les loyers des résidences présentées ici incluent eau, électricité, chauffage et fibre. À loyer affiché égal, la résidence est donc moins chère qu'il n'y paraît — l'écart réel est supérieur à celui que montre l'outil.
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