Fac-Habitat Le Studio

Saint-Denis (93) · gérée par Fac-Habitat

Ce que propose Fac-Habitat

Fac-Habitat est un opérateur associatif à but non lucratif, aujourd'hui rattaché au groupe SMERRA. Son modèle diffère du privé classique : les logements sont conventionnés, ce qui ouvre droit à l'APL, et les tarifs se situent généralement entre ceux du CROUS et ceux des résidences privées commerciales. L'association gère une centaine de résidences en France, dont plusieurs en Île-de-France, avec des logements meublés du studio au deux-pièces. Les dossiers se déposent en ligne sur le portail logement du groupe ; il n'y a pas de frais de dossier. C'est une piste souvent sous-estimée par les étudiants, qui pensent surtout au CROUS et au marché privé.

Sur cette adresse : Logements meublés 1 et 2 pièces (155 logements).

Saint-Denis : le quartier et les campus

Saint-Denis est la commune la mieux équipée de la petite couronne nord pour un étudiant. L'université Paris 8 Vincennes-Saint-Denis y est implantée, le Campus Condorcet est à un quart d'heure à Aubervilliers, et l'IUT de Saint-Denis complète l'offre. La basilique, le marché (l'un des plus grands d'Île-de-France), le Stade de France et La Plaine Saint-Denis structurent la ville. Côté transport, la ligne 13, le RER B et D, les tramways T1 et T8 desservent la commune ; le centre de Paris est à une quinzaine de minutes. Les loyers y sont nettement inférieurs à ceux de Paris, ce qui en fait un choix évident pour les étudiants de Paris 8.

Depuis cette adresse : Front Populaire (M12) à proximité ; gare à 7 min à pied. Secteur universitaire desservi : Paris 8 / Sorbonne Paris Nord (secteur Bobigny-Saint-Denis).

Ce que comprend le loyer, et ce qu'il faut ajouter

En résidence étudiante, le loyer affiché couvre en général l'occupation du logement meublé et une partie des charges, mais le périmètre exact varie d'un opérateur à l'autre. Trois postes reviennent presque toujours en supplément et sont à intégrer à votre budget.

• L'assurance habitation, obligatoire, environ 6 €/mois. Comparez avant de souscrire celle proposée par la résidence.
• Le dépôt de garantie, en général un mois de loyer hors charges, restitué après l'état des lieux de sortie. Le dispositif Loca-Pass peut l'avancer gratuitement.
• Les consommations non incluses (électricité, internet selon les cas) et, chez certains opérateurs, un forfait de charges facturé à part du loyer annoncé.

Si la résidence est conventionnée, l'APL vient en déduction : comptez 80 à 320 €/mois en Île-de-France selon vos ressources. Estimez votre reste à charge ou consultez notre guide de l'APL étudiante.

Avant de réserver : ce qu'il faut vérifier

Nous n'avons pas visité cette résidence et nous ne publions pas d'avis à son sujet : nous n'aurions aucun moyen de les vérifier. En revanche, voici les points qui font réellement la différence une fois sur place, et qu'il vaut mieux demander avant de signer.

• La surface réelle et le plan du logement attribué : les fourchettes annoncées couvrent parfois des écarts importants d'un lot à l'autre.
• Le temps de marche exact jusqu'à la station et jusqu'à votre bâtiment d'enseignement, en heure de pointe.
• Le détail des charges : ce qui est inclus dans le montant affiché, et ce qui sera facturé en plus.
• Les conditions de résiliation et la durée d'engagement, notamment si votre cursus dure moins d'un an.
• Le garant demandé : la garantie Visale, gratuite et adossée à l'État, est acceptée par la plupart des opérateurs et évite de mobiliser un garant physique.
• Les avis publiés sur les fiches Google Maps de la résidence et sur le site de l'opérateur, en gardant à l'esprit qu'ils reflètent des expériences individuelles.

Pour préparer le reste du dossier, voir notre guide des pièces à fournir et nos pages Visale et garant étudiant.

Questions fréquentes