Green Fabrik
Pierrefitte-sur-Seine (93380) · RER D
À propos de la résidence
Conçue selon les principes de l'éco-construction, Green Fabrik s'inscrit dans une démarche de développement durable à Pierrefitte-sur-Seine. Malgré un DPE C, elle affiche l'une des consommations les plus basses du réseau (97 kWh/m²/an) et intègre des matériaux biosourcés dans sa conception.
À 2 minutes du RER D, Green Fabrik est idéale pour les étudiants de Paris 8 et de l'USPN qui souhaitent conjuguer engagement environnemental et budget maîtrisé à 684€/mois. Son architecture bioclimatique optimise l'apport solaire et réduit les besoins en chauffage.
Pierrefitte-sur-Seine et son quartier continuent leur transformation urbaine. À proximité de Campus Lena (DPE A), Green Fabrik forme avec elle un véritable cluster de logement éco-responsable sur le RER D, idéal pour les étudiants sensibles aux enjeux environnementaux.
Informations pratiques
| Adresse | Pierrefitte-sur-Seine (93380) |
| Transport | RER D, Garges-Épinay |
| Paris | 20 min → Paris Gare du Nord |
| Universités | Paris 8 Vincennes-Saint-Denis, USPN |
| DPE | C, 97 kWh/m²/an |
| GES | D, 20 kg CO₂/m²/an |
| Logements | Studios et T2 disponibles |
| Loyer | 684€/mois charges comprises |
| APL estimée | ~190-250€/mois (selon ressources) |
Tout ce qui est inclus dans le loyer
Fibre incluse
Wifi très haut débit
Cuisine équipée
Plaques, frigo, micro-ondes
Salle d'eau privative
Douche, WC, lavabo
Mobilier neuf
Lit, bureau, rangements
Eau + électricité
Toutes charges comprises
Chauffage
Bioclimatique, faibles charges
Sécurité
Accès sécurisé 24h/7j
Laverie
Machines disponibles sur place
Visité et validé par
Lucas, de la rédaction
Résidence étudiante Paris
Lucas s'est rendu sur place à Green Fabrik et a vérifié lui-même :
- ✓la disponibilité et l'agencement des T2
- ✓le trajet vers Paris 8 et vers l'USPN Villetaneuse
- ✓l'environnement immédiat et l'accès à la gare de Garges-Sarcelles
À vingt-deux euros de Campus Lena, dans la même commune, le choix se joue sur un seul critère : besoin d'un T2, ou priorité à l'isolation.
Les loyers, surfaces et disponibilités sont relevés auprès de la résidence et peuvent évoluer : confirmez-les avant de vous engager. Les montants d'APL sont des estimations ; seule la CAF détermine vos droits.
Ce que vous paierez vraiment
Le loyer affiché est de 684 €/mois charges comprises. Comme la résidence est conventionnée APL, le montant réellement décaissé est plus bas. Voici trois profils, calculés sur le barème francilien de 80 à 320 €/mois.
| Votre situation | APL estimée | Reste à charge |
|---|---|---|
| Sans revenus, non boursier | 250 – 280 € | 404 – 434 € |
| Boursier sur critères sociaux (échelon 3) | 150 – 200 € | 484 – 534 € |
| Étudiant salarié (revenus modestes) | 80 – 150 € | 534 – 604 € |
Estimations non contractuelles, établies à partir du barème public en vigueur. Le montant dépend aussi de votre situation familiale et du zonage de la commune. Seule la CAF détermine vos droits réels : faites la simulation sur caf.fr avant de vous engager. Comprendre le calcul de l'APL · calculer mon reste à charge.
Énergie et charges : ce que ça change pour vous
Les étiquettes
- DPE C : 97 kWh/m²/an (consommation d'énergie)
- GES D : 20 kg CO₂/m²/an (émissions)
Elle se classe 3e sur 9 dans le réseau sur ce critère, derrière Campus Lena (47 kWh).
Le point important : comme le chauffage et l'électricité sont inclus dans le loyer, aucune facture d'énergie n'est à votre nom. Le DPE ne joue donc pas sur votre budget, mais sur le confort thermique : en janvier comme en période de canicule. Pourquoi le DPE compte quand même.
Ce que le loyer couvre
- Eau froide et eau chaude
- Électricité et chauffage
- Internet fibre
- Entretien des parties communes
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères
- Aucun frais d'agence
Ce qui reste à prévoir
- Assurance habitation, obligatoire, environ 6 €/mois
- Dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges, restitué sous deux mois après l'état des lieux de sortie
- Votre abonnement de transport, budget Imagine R et Navigo
Pierrefitte-sur-Seine : à quoi ressemble le quartier
Le secteur nord de Pierrefitte-sur-Seine est desservi par la gare de Garges-Sarcelles sur le RER D, qui met Paris-Nord à une vingtaine de minutes. On est ici à la limite du Val-d'Oise, dans un environnement résidentiel calme, avec le parc départemental Georges-Valbon et les berges de la Seine comme espaces de respiration.
L'intérêt principal reste académique. Le campus de Villetaneuse de l'Université Sorbonne Paris Nord et Paris 8 à Saint-Denis sont les deux pôles naturels de cette adresse, tous deux à un peu plus de dix minutes. Le tramway T11 Express, qui traverse le nord de la petite couronne d'est en ouest, complète utilement la desserte ferroviaire.
Pour les courses et la vie quotidienne, le centre de Pierrefitte et le centre commercial de Sarcelles sont les deux points d'appui. Le quartier ne se prête pas aux sorties nocturnes, le RER D et le T11 ne circulent pas la nuit, ce qu'il faut anticiper.
Pour qui Green Fabrik est le bon choix
Aucune résidence ne convient à tout le monde. Voici, sans détour, à qui celle-ci correspond et à qui elle ne correspond pas.
Le bon choix si…
- ✓Colocation à deux : Green Fabrik propose des T2, contrairement à Campus Lena
- ✓Étudiants de Paris 8 et de l'USPN Villetaneuse
- ✓Ceux qui veulent un cadre résidentiel calme, proche d'un grand parc
À éviter si…
- ×Si la performance énergétique compte : Campus Lena, à 22 € de moins dans la même commune, est classée A contre C ici
- ×Si vous sortez souvent le soir dans Paris : pas de desserte nocturne, prévoyez un budget taxi ou Noctilien
Les questions à poser avant de réserver
Les informations ci-dessous ne figurent pas sur cette page parce qu'elles varient au fil de la saison. Demandez-les directement :
- Le tarif du T2 et sa surface
- Ce que couvre concrètement l'éco-conception de la résidence
- Le temps de marche jusqu'à la gare de Garges-Sarcelles
Pour comparer les neuf sur une seule page, voyez le comparatif complet, ou repartez du choix par université.
Questions fréquentes, Green Fabrik
Tarifs relevs auprès des opérateurs, susceptibles d'évoluer. Les montants d'APL sont des estimations non contractuelles : seule la CAF détermine vos droits.
Quelle différence avec Campus Lena, à 22 € près et dans la même commune ?
Deux différences concrètes. Green Fabrik propose des T2 en plus des studios, ce que Campus Lena ne fait pas. En revanche Campus Lena est classée DPE A quand Green Fabrik est en C (97 kWh/m²/an). Le choix se résume à : besoin d'un T2, ou priorité à la performance thermique.
Quels campus sont à proximité ?
Paris 8 Vincennes-Saint-Denis et le campus de Villetaneuse de l'USPN sont les deux pôles naturels de cette adresse, à un peu plus de dix minutes. Le RER D depuis Garges dessert également Saint-Denis et le nord parisien.
Combien d'APL pour un studio à 684 € ?
Pour un étudiant sans revenus, comptez de l'ordre de 250 à 280 €/mois, soit un reste à charge estimé entre 400 et 430 €. Cette fourchette est indicative : la CAF est seule à pouvoir établir vos droits, via la simulation sur caf.fr.
Les T2 sont-ils adaptés à une colocation ?
Oui, avec un bail unique sur le logement entier. Le tarif T2 dépasse le studio de 684 € et se demande à la résidence. Comme partout dans le réseau, les typologies familiales partent en priorité entre mai et juillet.
L'éco-conception change-t-elle quelque chose au quotidien ?
Elle joue sur la qualité de construction et la gestion des ressources communes plutôt que sur votre budget, puisque les charges sont forfaitaires. Concrètement : matériaux et équipements récents, gestion de l'eau et des déchets pensée en amont. Si le critère énergétique est décisif, le DPE A de Campus Lena est plus performant.
Que comprend le loyer de 684 € ?
Eau, électricité, chauffage, fibre, entretien des parties communes et taxe d'ordures ménagères. Restent à votre charge l'assurance habitation obligatoire, environ 6 €/mois, et un dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges.
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