Le Twins
Bobigny · M5
La résidence Le Twins à Bobigny
Le Twins à Bobigny mise sur la convivialité et la modularité : espaces communs généreux, studios et T2 pensés pour les binômes étudiants, métro ligne 5 à 2 minutes. Une résidence idéale pour ceux qui souhaitent partager un logement tout confort sans renoncer à l'indépendance.
À 702€/mois tout compris, Le Twins est accessible et bien placé pour les étudiants de l'USPN et de l'IUT Bobigny. Le format T2 permet une colocation à deux pour un reste à charge de moins de 220€ par personne après APL, l'une des solutions les plus économiques du réseau.
Bobigny est en pleine transformation avec l'émergence du Campus Condorcet, nouveau hub académique franco-allemand qui accueille déjà l'EHESS et l'EPHE. Le Twins, bien connecté par le M5, est idéalement positionné pour cette dynamique universitaire en cours.
Informations pratiques
| Ville | Bobigny (93000) |
| Transport | M5 Bobigny-Pantin (2 min à pied) |
| Paris | 25 min → Gare du Nord |
| Universités | USPN et IUT Bobigny |
| DPE | C · 113 kWh/m²/an |
| GES | D · 23 kg CO₂/m²/an |
| Logements | Studios et T2 |
| Loyer | 702€/mois charges comprises |
| APL estimée | ~180–240€/mois |
À partir de
702€/mois cc
👥 Format T2 · Idéal colocation 2 étudiants
Après APL estimée
Reste à charge estimé ~250–310€/mois en studio, ~180–200€/personne en T2
- Meublé tout équipé
- Charges comprises
- APL éligible (CAF)
- M5 à 2 min à pied
Équipements et services
Visité et validé par
Lucas, de la rédaction
Résidence étudiante Paris
Lucas s'est rendu sur place à Le Twins et a vérifié lui-même :
- ✓l'agencement réel des T2 et la séparation des espaces
- ✓la desserte par le métro 5 et le tramway T1
- ✓les espaces communs et la laverie
Le T2 est la raison d'être de cette adresse. J'ai regardé si deux personnes peuvent vraiment y vivre sans se marcher dessus : oui, à condition de s'entendre sur le rangement.
Les loyers, surfaces et disponibilités sont relevés auprès de la résidence et peuvent évoluer : confirmez-les avant de vous engager. Les montants d'APL sont des estimations ; seule la CAF détermine vos droits.
Ce que vous paierez vraiment
Le loyer affiché est de 702 €/mois charges comprises. Comme la résidence est conventionnée APL, le montant réellement décaissé est plus bas. Voici trois profils, calculés sur le barème francilien de 80 à 320 €/mois.
| Votre situation | APL estimée | Reste à charge |
|---|---|---|
| Sans revenus, non boursier | 250 – 280 € | 422 – 452 € |
| Boursier sur critères sociaux (échelon 3) | 150 – 200 € | 502 – 552 € |
| Étudiant salarié (revenus modestes) | 80 – 150 € | 552 – 622 € |
Estimations non contractuelles, établies à partir du barème public en vigueur. Le montant dépend aussi de votre situation familiale et du zonage de la commune. Seule la CAF détermine vos droits réels : faites la simulation sur caf.fr avant de vous engager. Comprendre le calcul de l'APL · calculer mon reste à charge.
Énergie et charges : ce que ça change pour vous
Les étiquettes
- DPE C : 113 kWh/m²/an (consommation d'énergie)
- GES D : 23 kg CO₂/m²/an (émissions)
Elle se classe 8e sur 9 dans le réseau sur ce critère, derrière Campus Lena (47 kWh).
Le point important : comme le chauffage et l'électricité sont inclus dans le loyer, aucune facture d'énergie n'est à votre nom. Le DPE ne joue donc pas sur votre budget, mais sur le confort thermique : en janvier comme en période de canicule. Pourquoi le DPE compte quand même.
Ce que le loyer couvre
- Eau froide et eau chaude
- Électricité et chauffage
- Internet fibre
- Entretien des parties communes
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères
- Aucun frais d'agence
Ce qui reste à prévoir
- Assurance habitation, obligatoire, environ 6 €/mois
- Dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges, restitué sous deux mois après l'état des lieux de sortie
- Votre abonnement de transport, budget Imagine R et Navigo
Bobigny : à quoi ressemble le quartier
Le tramway T1 traverse Bobigny d'est en ouest et relie Saint-Denis à Noisy-le-Sec : c'est l'axe transversal qui permet de rejoindre Paris 8, le Campus Condorcet et la Plaine Saint-Denis sans passer par Paris. Combiné à la ligne 5, il fait de ce secteur l'un des mieux connectés de la Seine-Saint-Denis.
Le quartier mêle grands ensembles rénovés, équipements publics (préfecture, tribunal, conservatoire) et le canal de l'Ourcq, dont les berges aménagées servent de respiration et de piste cyclable continue vers Pantin et le parc de la Villette. Les commerces se concentrent autour de Pablo Picasso et du centre Bobigny 2.
C'est un quartier de travail plus que de sortie, et autant le dire clairement. En contrepartie, les loyers y sont inférieurs de 300 à 400 € à ceux d'un studio équivalent dans Paris intra-muros, et le temps gagné sur les trajets quotidiens est réel quand on étudie à l'USPN.
Pour qui Le Twins est le bon choix
Aucune résidence ne convient à tout le monde. Voici, sans détour, à qui celle-ci correspond et à qui elle ne correspond pas.
Le bon choix si…
- ✓Colocation à deux : c'est la meilleure offre de T2 du secteur
- ✓Étudiants de l'USPN, de l'IUT de Bobigny et du Campus Condorcet
- ✓Ceux qui veulent un axe transversal : T1 vers Saint-Denis sans passer par Paris
À éviter si…
- ×Si vous cherchez le loyer le plus bas : Campus Lola est à 26 € de moins, à quelques rues
- ×Si vous voulez un T3 : c'est Stud en Ville, dans la même ville
Les questions à poser avant de réserver
Les informations ci-dessous ne figurent pas sur cette page parce qu'elles varient au fil de la saison. Demandez-les directement :
- Le tarif du T2 et le nombre de chambres réellement séparées
- Si un bail unique ou deux baux individuels sont possibles en colocation
- Les disponibilités en T2, qui partent avant les studios
Pour comparer les neuf sur une seule page, voyez le comparatif complet, ou repartez du choix par université.
Questions fréquentes, Le Twins
Tarifs relevs auprès des opérateurs, susceptibles d'évoluer. Les montants d'APL sont des estimations non contractuelles : seule la CAF détermine vos droits.
Quelle différence avec Campus Lola, à 26 € près et dans la même ville ?
Les deux résidences sont à Bobigny et desservies par le métro 5. Le Twins se distingue par son offre de T2, plus large, ce qui en fait la meilleure option du secteur pour une colocation à deux. Campus Lola reste le meilleur choix si votre seul critère est le loyer le plus bas.
Les T2 du Twins conviennent-ils à une colocation ?
C'est leur intérêt principal : le T2 est une typologie rare en résidence étudiante, la plupart des opérateurs ne proposant que des studios. Le logement est loué dans son ensemble, avec un bail unique ; l'organisation entre colocataires et la répartition du loyer se décident entre vous. Le tarif T2 se demande à la résidence.
Combien d'APL pour un studio à 702 € ?
Comptez une aide de l'ordre de 250 à 280 €/mois pour un étudiant sans revenus, soit un reste à charge estimé entre 410 et 440 €. Le montant dépend de vos ressources, de votre situation familiale et du zonage : la simulation officielle se fait sur caf.fr, et elle seule fait foi.
Quels campus sont accessibles rapidement ?
L'USPN pôle santé et l'IUT de Bobigny sont à environ 5 minutes. Le Campus Condorcet à Aubervilliers se rejoint en une vingtaine de minutes par le métro 5 puis le métro 12. Paris 8 à Saint-Denis demande une correspondance, environ 25 minutes.
Le loyer comprend-il vraiment tout ?
Le prix affiché inclut l'eau, l'électricité, le chauffage, la fibre, l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères. Le seul poste à prévoir en plus est l'assurance habitation, obligatoire, autour de 6 €/mois. Un dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges est demandé à l'entrée.
Jusqu'à quelle heure peut-on rentrer en métro ?
Le métro 5 met environ 20 minutes depuis Bobigny jusqu'à Gare du Nord, sans correspondance. Comme l'ensemble du réseau métro parisien, la ligne circule jusque vers 1 h 15 en semaine et 2 h 15 les vendredis, samedis et veilles de fête. À vérifier sur le site de la RATP, les horaires évoluant chaque année.
À comparer : Bobigny compte trois résidences étudiantes sur la ligne 5, de 676 à 700 €/mois. Notre comparatif détaille ce qui les distingue.
Quartiers parisiens desservis : 19e La Villette · 20e Belleville. Voir aussi toutes les façons de chercher.
